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“万达决定投资1000亿元长春影视文旅项目，恒大计划在吉林省投资1000亿元综合文旅项目。”8月6日，吉林省省长景俊海透露了以上消息。 千亿元文旅项目当属国内前列的大项目，都出自国内地产巨头，此前万达集团还宣布在四川和沈阳分别投资1100亿元和800亿元，2019年万达加码文旅项目的力度空前。除了万达集团、恒大集团等巨头，2019年还有宝能、绿地、华润、雅居乐、融创等地产巨头加码文旅。 这一年，地产巨头都投了哪些文旅项目？文旅行业这“蛋糕”地产巨头要怎么分？
地产集团逾万亿投向文旅 8月1日，中国旅游研究院发布的数据显示，2019年上半年国内旅游人数预计30.8亿人次，国内旅游收入2.78万亿元，分别比上年增长8.8%和13.5%；预计2019年国内旅游人数60.4亿人次，国内旅游收入5.6万亿元，分别比上年增长9%和10%。从旅游人次及收入来看，国内旅游业整体保持较高增长率，旅游业因此被看做朝阳产业，地产界大量资本由此进入文旅领域。
新旅界此前统计，2019年计划新开业主题公园的总投资额超过了4500亿元，其中投资额较高是广州融创文旅城500亿元，无锡融创文旅城总投资也高达400亿元。国内文旅项目遍地开花的同时，2019年以来，更大规模的资金涌入文旅行业，这其中又以地产企业最为突出。 新旅界初步统计，截至2019年8月6日，今年国内地产巨头宣布将超1万亿元资金投向文旅及相关产业项目，单个项目总投资超1000亿元的就有3个，整个上平均单个项目投资额约300亿元。相比过去几年，地产巨头对单个文旅项目的投资额，实际上呈现持续增长的趋势，数百亿文旅项目如今已习以为常。
新旅界梳理发现，2018年全国排名前20的地产企业均有涉足文旅产业，涉及主题公园、文旅小镇、文旅综合体、康养养老等领域。8月3日，雅居乐在北京发布文旅产品IP及新品，文旅板块完成从“旅游地产”向“文旅地产”的升级。同时，这些带有房地产基因的地产集团，其涉足文旅均不同程度地在周边局部地产业。某地产集团文旅公司负责人向新旅界表示，地产项目能快速回笼资金，并且拥有较高利润率，这也是近些年“假公园真地产”的核心原因。 相比之下，真正对文旅业态投入较大的，还属排名前十的地产企业，如中国恒大、融创中国等。其中，融创中国曾于2017年耗资数百亿收购了万达13个文旅城项目，中国恒大2019年也在吉林省投资1000亿元的综合文旅项目。
卖掉13个文旅城，摆脱高额负债后的万达集团，2019年又大举进军文旅产业，只不过万达不再执着于文旅，而是把步子同步迈向了医疗康养等领域。 此外，面对地产巨头的进击，文旅界“地头蛇”华侨城、长隆集团等也不甘示弱，大举加码文旅项目，据新旅界不完全统计，华侨城2019年确定的文旅项目投资额就不少于690亿元；长隆集团此前计划200亿扩建的项目，也于7月26日以35.87亿元起拍价竞得广州番禺两宗用地。北京文投集团、瞭望九州集团、联创集团等跨界企业也怒刷存在感，2019年联创集团、北京文投集团也分别计划500亿元和200亿元，投资建设中瑞联创滑雪小镇项目和枫香岗国际影视文化小镇。 那么问题来了，如此多的巨头大规模的涌入，文旅市场究竟是红海还是蓝海？ 万亿文旅项目还能赚钱吗？ 众所周知，文旅项目尤其是主题公园项目，其投资成本及运营成本奇高，属长回报周期产业，资金流以及盈利能力成为投资商急需解决的问题。深圳卓诚工程设备有限公司总经理钟信孚表示，为了弥补资金缺陷，国内从华侨城开始就有了旅游地产，但后来演变成，很多投资商把建设乐园作为筹码，跟政府谈判拿地。 近年来，国家层面对房地产控制更为严厉，地产巨头纷纷将触角延伸至多个领域，因拿地政策优惠等因素，文旅行业成为不少地产巨头“圈地”的选择。从2011年8月5日发布《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》，到2013年3月印发《关于规范主题公园发展的若干意见》，再到2018年3月的《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，国家发改委等多部委联合规范和控制房地产化的主题公园建设。钟信孚表示，虽然出台了规定，投资商还会以各种理由拿地。事实证明亦如此。
（来源：国务院官网截图） “也就地产集团敢这么投和可以这样投。”某主题公园规划公司负责人向新旅界表示，单个项目数百亿乃至上千亿，这既抬高了文旅项目门槛，又一定程度上扰乱了行业秩序。诸如融创、万达、恒大等地产巨头，通过借助开发文旅项目，为地产项目带来了较为可观的人气。尽管文旅项目成本高且盈利难，但高额利润的房地产业务已经帮助其快速回收现金。 反而那些单纯投建文旅项目的投资商，更多的是巨资投建完成后，面临着的仅仅是资金压力。“我们有点后悔进军文旅，当初买了一堆项目，如今却成了负担。”有跨界企业向新旅界表示。
且不说非地产跨界者，众多地产巨头巨资投建的文旅项目，其盈利情况也并不如意。不少业内人士认为，地产巨头之目的在于房地产，并不会专心建设和运营好文旅项目。“真正一心一意建主题公园的投资商太少了。”国内某主题公园承建商表示。 不可否认，业内的确存在很多“假文旅真地产”者，但也同样存在不少用心打造文旅项目地产商。万达文旅内部人士曾向新旅界表示，万达集团董事长王健林曾将万达文旅城当做自己的“孩子”，每一个项目都亲自过问和决定，过去在文旅城上也付出了大量心血。但理想归理想，王健林也要面对巨资投建后带来的负债以及盈利能力问题。
哈尔滨万达城 “文旅服务集团我们会在5-10年后做出来，现在看肯定是不赚钱的。”融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌如此表示，但5-10年后会有百亿元利润，这个资产价值可以到5000亿元，2%的利润就100亿元。 投资数据水分大 文旅项目投资数据越来越大，一定程度上也跟投资额“注水”越来越多有关。 “很多项目宣布的投资额是总面积乘以单位投资强度算出来的，投资强度估算的成分很大，一般都往高了说”，某业界专家告诉新旅界，“并且，项目通常分几期开发，公布的是几期加一起投资，实际上开发第一期之后，会根据市场情况动态调整，甚至一些第一期之后就没有后续了。”
万达72亿拿下兰州1300亩地 万达与长春市政府签了战略合作协议，决定投资1000亿元的影视文旅项目，9月份将开工建设。对此，中国主题公园研究院院长林焕杰向新旅界表示，“此项目夸大投资金额的可能性比较大，一个长春影视文旅项目投资1000亿元不太可能。1000亿元投什么样的项目？什么客群来消费？怎样盈利？怎样收回投资？多少年能收回投资？” 实际上，此次吉林千亿文旅项目前，万达集团还曾在辽宁沈阳总投资1050亿元项目，以及在四川总投资2700亿元的巨无霸项目。但相比过往的投资项目，万达集团2019年投资的项目业态更丰富，并且全国拿地步伐加快。如2019年6月，万达以约72亿元拿下兰州28宗地共1357亩土地，业态包括住宅、商业、教育、社区服务等设施用地，拟建兰州万达文旅城。
万达今年还追加1100亿元，在四川加码建3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场；在辽宁沈阳追加800亿元，加码建占地4000亩的大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。相比之下，万达集团今年所投资的项目盈利能力更为乐观，如国际医院、体育赛事、万达广场、学校等。 吉林省方面宣布的恒大1000亿文旅综合体，同样令业界甚是感兴趣。根据恒大集团官方介绍，恒大旅游全方位构建文化旅游综合体版图，着重打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。童世界和水世界是目前恒大全国布局的主要产品，但其1000亿的投资规模同样有夸大之嫌疑。
“恒大童世界”项目 新旅界梳理发现，全国各地的“恒大童世界”项目，其总投资多在500亿元以下，并且覆盖了商业街区、酒店、酒吧购物中心、会展中心等多业态。而仅建室内水上乐园、文化娱乐城等业态的广州南沙恒大童世界，其总投资仅49亿元；长沙恒大童世界打造了恒大童话世界、桐溪古镇(商业街、美食街、酒吧街)、温泉小镇、影视文创基地、欧式城堡酒店、大型珍稀植物公园等，其总投资也仅约120亿元。恒大在吉林的文旅综合体规划哪些业态？是否存在跟万达集团直面竞争？ 巨资涌入之下，2019年及未来的文旅竞争还将更加激烈，未来谁能真正傲立文旅业界？ |
