我为什么建议你投资柬埔寨！

[摘要]柬埔赛万康国际投资发展有限公司...

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柬埔寨投资利好一览pdG出国游JetGo.cn

房产投资优势突出pdG出国游JetGo.cn

1、政治稳定，中柬友好，政府全力推动经济发展。pdG出国游JetGo.cn

2、经济增长率高：2018年国家经济增长率为7.3%。创近6年以来最高记录。截止2019年，连续9年GDP增速超过7%！pdG出国游JetGo.cn

3、货币自由流通：美金交易，无外汇管制，无两段汇差。柬埔寨的官方货币是瑞尔，但，美元是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。pdG出国游JetGo.cn

4、年轻人口红利：柬埔寨当地70%以上人口都不满34岁，全国平均年龄28岁左右，人口增长率1.8%。15~64岁64%，65岁以上3.8%，消费和住宅需求非常旺盛。pdG出国游JetGo.cn

5、中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预计届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。pdG出国游JetGo.cn

6、政策开放，外国资金抢注。柬埔寨对外来投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免。柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家！pdG出国游JetGo.cn

7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。pdG出国游JetGo.cn

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在柬埔寨，pdG出国游JetGo.cn

我为什么建议你投资金边？pdG出国游JetGo.cn

金边——柬埔寨王国的首都，柬埔寨最大城市，为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心。金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带，有着得天独厚的地理优势。pdG出国游JetGo.cn

聚焦金边，目前这座常住人口近300万的城市，近30万是外籍人口。到2035年，据金边市政府发布的《2015至2035年金边城市规划》，金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市，消费市场应需求成倍扩大。pdG出国游JetGo.cn

人口的增长，自然推动需求的增长。pdG出国游JetGo.cn

据官方分析，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。pdG出国游JetGo.cn

而目前柬埔寨市场房源存量存在巨大缺口，尤其是高端型服务式公寓更是严重供不应求，市场饱和还存在一定距离，而这种状态将会持续很长一段时间。pdG出国游JetGo.cn

在如此巨大的供需差的情况下看首都金边市场：pdG出国游JetGo.cn

✦租金回报率普遍在7%左右pdG出国游JetGo.cn

✦核心地段的租金回报率达到10%-12%pdG出国游JetGo.cn

✦黄金地段房价2300-4200美金/平米，年均涨幅20%左右pdG出国游JetGo.cn

✦远低于国内一线城市房价，有巨大上升空间pdG出国游JetGo.cn

✦金边土地价格持续上涨，金边房租呈上涨趋势pdG出国游JetGo.cn

✦公寓供需关系不平衡，供远小于需pdG出国游JetGo.cn

✦种种数据显示，柬埔寨房产的确具有巨大投资前景。pdG出国游JetGo.cn

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在金边，pdG出国游JetGo.cn

我为什么建议你投资水净华区域？pdG出国游JetGo.cn

因为这里是金边版“陆家嘴”。pdG出国游JetGo.cn

30年前，中国首个国家级金融开发区——陆家嘴国际金融中心成立，从此创造了一个中国湾区发展的奇迹。pdG出国游JetGo.cn

放眼柬埔寨，聚焦金边，与上海陆家嘴类似的“王炸”区域同样存在，那就是——水净华区。pdG出国游JetGo.cn

水净华对比区域的分析：pdG出国游JetGo.cn

金边传统老城区如桑园区周边地区从原来的富人区变成今天的棚户区，金边老城区缺乏完整规划，土地私有化及土地分散限制了老城区发展，老城区的交通拥堵已经越来越恶化，并且不可改善，土地私有化及分散导致老城区一栋栋筒子楼拔地而起，极像深圳的棚户区。pdG出国游JetGo.cn

中国老城区的焕发新生在于政府能够整体拆迁和规划，而金边老城区的土地私有化导致无法完成整体规划和市政道路配套，无法完成整体拆迁，所以金边的老城区当下的价值空间正在慢慢被压缩，当下的投资我们要看的未来发展潜力。而金边的水净华区域便是一颗冉冉升起的新兴区域。pdG出国游JetGo.cn

“独家”江湾资源加持，交通网络扩充pdG出国游JetGo.cn

水净华区蓄势待发pdG出国游JetGo.cn

水净华区，又名鸭子岛，位于湄公河和洞里萨河交汇处，拥有丰富且独一无二的江河湾资源，是金边往北的交通枢纽，也是连接金边与柬埔寨一些主要省份如磅针省、暹粒省的必经之路。pdG出国游JetGo.cn

交通方面，除去传统的水路运输，已投入使用的柬日大桥、柬中大桥连接使得水净华区与主城区畅通无阻；pdG出国游JetGo.cn

同时柬埔寨海外柬华投资公司（以下简称：OCIC）斥资约3500万美元协助政府兴建一座跨洞里萨河的大桥、韩国计划将援建一座从水净华地区至檖尊地区的跨湄公河大桥、首条单轨线路将落址水净华区直接连通金边首都国际机场区域……交通体系在未来将会更加健全。pdG出国游JetGo.cn

图|金边水净华区域pdG出国游JetGo.cn

政府扶持，企业加码pdG出国游JetGo.cn

水净华区将成超级繁华中心pdG出国游JetGo.cn

据悉，第32届东南亚运动会将在柬埔寨举行，届时首都金边带来的巨额投资，将带动旅游业、住宿、餐饮、交通的发展。作为本届运动会主会场德佐国家体育场的所在地——水净华区必将成为头号获益者，无论是基础城建还是城市景观、社会治安等都将逐步与国际接轨，成为世界了解柬埔寨的窗口。pdG出国游JetGo.cn

同时，据《首都金边总体规划书》显示，“将在五年内把水净化区打造成金边超级繁华中心，成为优美、富有前景的新型高端富人区。”pdG出国游JetGo.cn

如今，金边7 座卫星城项目中，由 OCIC 开发的水净华卫星城以及 LYP 集团与中国民生投资集团共同开发的李永发卫星城均坐落于水净华区，这不仅带动许多大型开发项目在此投资，也使得区域内地价飞速上涨。pdG出国游JetGo.cn

图|在建中的德佐国家体育场pdG出国游JetGo.cn

图|卫星城效果示意图pdG出国游JetGo.cn

目前，越来越多外来企业进驻水净华区，作为早期入驻该区域的知名房企万康国际投资发展有限公司无疑是独具慧眼的。pdG出国游JetGo.cn

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在水净华区域，pdG出国游JetGo.cn

我为什么建议你投资威尔斯公馆？pdG出国游JetGo.cn

从柬埔寨——金边——水净华区域，一路分析下来，我们将投资目光聚焦到威尔斯公馆项目。pdG出国游JetGo.cn

威尔斯公馆位于洞里萨河东岸，日柬大桥旁，扼守水净华门户，与金边老城核心仅一桥之隔。pdG出国游JetGo.cn

项目选址洞里萨河、湄公河、百色河交界之处，坐拥一线江景生态资源，威尔斯公馆以166米建筑高度成为水净华区当之无愧的地标、门面。pdG出国游JetGo.cn

威尔斯公馆直播pdG出国游JetGo.cn

带你走进金边“陆家嘴”pdG出国游JetGo.cn

水净华门面担当pdG出国游JetGo.cn

5月16日上午10：30，我们将联合威尔斯公馆开发商为你详细解析水净华区域的王牌项目——威尔斯公馆！pdG出国游JetGo.cn

项目信息，先睹为快pdG出国游JetGo.cn

金边“陆家嘴”威尔斯公馆 pdG出国游JetGo.cn

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威尔斯公馆，系柬埔寨万康国际投资发展有限公司打造的金边一线江景豪宅。pdG出国游JetGo.cn

项目选址洞里萨河东岸，拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的绝版江湾级生态资源。pdG出国游JetGo.cn

配套方面，威尔斯公馆地处有“金边陆家嘴”之称的水净华区，紧邻新市政厅、亚运会馆、前瞻城市规划及高标市政配套。pdG出国游JetGo.cn

交通方面，威尔斯公馆离金边王宫及独立碑等景点仅3公里，距市政版块、加华银行金融版块及总理府仅2公里，水、陆、轨道交通可达城市每个角落。pdG出国游JetGo.cn

威尔斯项目总高166米，45层高，是目前本区域批示最高楼宇，项目总建筑面积约 14万方。pdG出国游JetGo.cn

项目名称：威尔斯公馆pdG出国游JetGo.cn

开发商:柬埔赛万康国际投资发展有限公司pdG出国游JetGo.cn

位置:金边水净华区 ,水净华分区pdG出国游JetGo.cn

性质:永久产权pdG出国游JetGo.cn

类型:高级公寓 pdG出国游JetGo.cn

交房标准:对标欧美的精装标准pdG出国游JetGo.cn

土地面积: 4533.97㎡ pdG出国游JetGo.cn

总建筑面积: 139661.27㎡pdG出国游JetGo.cn

总户数:1184户pdG出国游JetGo.cn

车位配比: 1:0.7pdG出国游JetGo.cn

交房时间:预计在2021年末pdG出国游JetGo.cn

主力户型:62.67- 128.14㎡pdG出国游JetGo.cn

物业管理费: 1美金/平方米/月pdG出国游JetGo.cn

价格：单价2250美金/平起pdG出国游JetGo.cn

包租：包租2年，回报14%pdG出国游JetGo.cn

物业设施:顶层无边际游泳池 ,景观健身房,空中羽毛球馆,五星级餐厅,酒吧,咖啡厅,智能消防系统, 智能物联系统,全屋新风系统, 24H国际连锁便利店。pdG出国游JetGo.cn

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