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[摘要]根据世界知名地产服务咨询公司世邦魏理仕的数据称，2019年第二季度金边高端公寓的售价达到 3254 美元/平方米（约RMB2.23万元），较五年前高出 60%。...
一生能积累多少财富，不是取决于你能够赚多少钱，而是取决于你如何投资，钱找人胜过人找钱，要懂得钱为你工作，而不是你为钱工作。 ——沃伦·巴菲特 01 4月16日，美元联邦储备委员会宣布“紧急降息”，直接下调100个基点，降至0-0.25%的历史低位，并且启动7000亿美元的量化宽松计划。23日表示将继续购买美国国债和抵押贷款，以支持市场平稳运行，不设额度上限，相当于开放式的量化宽松政策。 “量化宽松（QE）”这一名词一下子吸引了大家的关注。它是一种非常规的货币政策，指通过购买中长期债券，增加基础货币供给，向市场注入大量流动性资金。量化宽松常被简化地形容为“间接增印钞票”。 而美国投出的第二颗炸弹，在4月27日引爆全世界。美国总统正式签署2万亿美元经济刺激法案，意味着该法案正式生效，货币财政两大政策都一步提升到历史空前的力度。
美国这一系列无底线“大放水”，无疑是一种在全世界“撒钱”行为，必将影响国际资本流动。据美联储统计，作为国际通用储备货币的美元，有80%流通于美国之外。面对巨量美元外溢，美元货币将通过贸易顺差和外国投资，源源不断的流入其他国家，致使其他国家中央银行不得不增发本国的货币来应对企业结汇需求，这就造成了输入性的通货膨胀。 如2008年美国金融危机后，美联储也实施过量化宽松政策，央行外汇占款便由年末的14.9万亿元增至27.2万亿元，同期央行资产负债规模也由20万亿增至32.9万亿。输入性通货膨胀影响，由此可见一斑。 02 那么面对这样的货币波动政策，如何才能做到风险规避与资产保值增值呢？ 将货币资产转化为固定资产，无疑是最受认可的方式。但结合当下的特殊环境，这样的方式在国内也受到了不少不可阻挡限制。怎么办？所谓“拉长线，钓大鱼”，美元仍然拥有稳定且强大的货币价值，
利用美元短暂的贬值，放眼海外，抓住美元洪流之中的国际机遇！
类比美国同样实施了量化宽松政策的2008年。在下图（证券增长率与资产价格变化关系）中，美联储持有证券增长代表着QE。可以看出，随着QE的启动，资产价格涨幅随后触底反弹；在QE逐步退出后，资产价格涨幅小幅回落；然后随着经济复苏，一路高开，最后逐渐回归于原来的水平。
那么，机会在哪？从QE启动到资产价格涨幅由负转正的这段时间，就是购买资产的最佳窗口期，在此期间购买并持有资产，就可以在收益期，持续获得高额收益。从而抵抗对冲通货膨胀、财富缩水的风险。反之，财富可能因货币波动政策迎来快速缩水。按照图示，预测从今年3月末开始的未来几个月，都是最佳置业窗口期。
03 那么放眼海外，怎样才能方便地购买到价值力强的海外房产呢？如今的投资者逐渐偏好于更具防御性的投资组合，以美元计价的“硬资产-房产”将成为对冲货币贬值风险的有力选择。这时候，以美元为主要流通货币的新兴投资国家，正迎来良机，如以美元计价的柬埔寨金边房产。 根据世界知名地产服务咨询公司世邦魏理仕的数据称，2019年第二季度金边高端公寓的售价达到 3254 美元/平方米（约RMB2.23万元），较五年前高出 60%。此外，金边房产资源供不应求的状况下，租金节节攀升，高档公寓租金价格上涨了3%左右，每平美元租金达到14.6美元（以40平米一居室为例，月租金可达￥4008元）。
另外，作为世界第三美元资产国、东南亚唯一拥有美元资产优势的柬埔寨，资产价值更稳定，房产抗风险能力更强。在对冲其它风险的同时，还能通过强大的升值潜力获得可观收益。因此，选择配置柬埔寨美元资产，除了抗风险，也是使资产保值增值的最佳手段。 近年来，众多国际知名企业陆续进驻金边。有限的市场空间，加上不断增长的居住需求，让本就火热的房地产市场更加紧俏。 尽观金边城市版图，唯有洪森大道区域是最具投资价值的：位于ING新城战略发展高地，与金边新国际机场仅约10公里，毗邻金边未来最大的百货永旺三期等优势，使得洪森大道一带的房产成为投资者们的热衷选择。而金边中心城，占据洪森大道核心区位，以中国高品质标椎和其独特定位，势必成为金边房产的佼佼者。
金边火热的投资环境并不是一蹴而就的，以美元优势配置高品质房产，无疑是双剑合璧，强强联合，让资产在保值的基础上不断增值！在历史的洪流中，谁也不能独善其身，但危局之中如何保留实力静待转机，相信读完这一篇文章，你应该心里有数了。
世通君——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。
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