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5月20日，美国华平投资集团和国内最大的长租生活服务平台魔方公寓举行投资签约仪式。华平宣布对魔方的投资额近2亿美元，是公寓行业最大投资之一。魔方公寓完成融资后，将加快扩张步伐，宣布启动“公寓+”战略，打造满足青年居住生活的一站式生活服务平台。 魔方公寓做为中国长租行业企业，从2010年成立至今，已经在中国公共租赁领域持续发展了六年之久，足迹遍布北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州等全国10个大中型城市，目前已有70家门店，房量逾1万间，为近2万名住户提供生活服务。 美国华平投资集团于1994年进入中国，是来华最早的全球私募投资集团之一，对中国多个行业的约90家领先企业进行了投资，包括中国华融、神州租车、宝钢气体、红星美凯龙、亚美能源、方兴地产等。华平目前在中国投资总额约50亿美元，名列国际私募投资前茅。未来的一段时间内，长租公寓行业的竞争和角逐将不亚于地产博弈与电商大战。 记者采访获悉，华平于2013年对魔方公寓进行了B轮投资6000万美元，2015年追加投资使华平对魔方的总投资额达到近2亿美元。近期有较多公寓品牌涌入公寓租赁市场，比如，在集中式公寓领域的自如寓、YOU+，在分布式公寓领域的蘑菇公寓、青客公寓。其中，YOU+与魔方公寓同属于长租集中式公寓，主要租赁整栋商业或工业产权物业进行经营。YOU+专注于公寓的一个细分市场，比较典型是YOU+提出“三不租“，而魔方公寓的包容性更强，定位相对更高一点。青客与蘑菇属于长租型分布式公寓，主要租赁民宅进行经营。青客公寓在价格定位方面专注于2000元/月以下的细分，蘑菇公寓在价格定位方面专注于2000-3000元/月之间的细分。魔方公寓主要的价格定位是：一线城市3000-6000元/月(北上广深)，二线城市2000-4000元/月的领域。 或许因为长租公寓越来越热，因此更多的资本投入了该领域，2013年，赛富投资新派公寓1.6亿元人民币，优客逸家A轮获君联资本投资400万美元，2014年获经纬B轮投资2000万美元，上海寓见得到险峰华兴、联创策源数百万美元投资， IDG和平安鼎创投了蘑菇公寓数千万元人民币，上海青年汇得到某知名在线旅游上市公司数千万元投资，2014年末雷军1亿元人民币投资you+国际青年公寓。 业界分析，区别于传统的民房租赁，集中式公寓通过对房间进行标准的家庭化装修，配备统一的物业服务，并进行集中式管理。该行业未来颇具潜力，但也需要注意扩张引发的行业问题和风险。 |
