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房间怎么才能租出去，一直是那个要把网友的房屋租给陌生人的网站 Airbnb 关心的事情。它早期曾请摄影师帮房东拍摄“更诱人”的房屋照片来提高点击量，去年还改变了搜索排序，以增加房东和房客的匹配率。 Airbnb 近日宣布它们要搬走横在房东和房客之间的一块大石头——不合理的价格。以前 Airbnb 上的房东，通过参考其他房东的价格，或者打听一下附近酒店的房价，就写下一个自己“心目中的价格”。但是影响房价的因素那么多，个人房主并不总能做出最有利于他们的决定。 现在 Airbnb 将会给房东一个推荐价格，他只要花 2-3 分钟安排一下，就能提高房屋的出租率。 Airbnb 在旧金山举行的 Airbnb Open Air 活动上展示了一个叫做 Price Tip 的小工具怎样使用： 房东在管理日历上，会看到自己设定的价格在坐标轴上的位置。绿色表示房价偏低，红色表示房价偏高，位于红绿之间的一个价格就是推荐价格。 影响房价的因素那么多，Airbnb 的推荐价格是新曝光的机器学习项目“Aerosolve”在后台对大量数据进行计算后得出的结果。计算的包括房型、地理位置、周边价格波动、房屋的紧缺性和现在距离入住时间的天数等等。Airbnb 表示这是一个每天都会在变的参考价格。 给出一个跟随市场行情变化的参考价格，也是想提高房东的活跃度。Airbnb 遇到的一个问题是，很多房东把房源挂在网上，之后由于工作繁忙等原因，就很少来打理，只有被客人联系的时候才上线看看。这个参考价格可以吸引房东时不时上来调调价，也“顺便”管理一下评论和描述。 更清晰的定价选择，还会让房东对自己挣到了还是赔掉了，有更清楚的认识。你可以选择性地保持低于推荐价格一个比例，以提高房间的出租率。或者故意提高一定比例价格，选择更“优质”的客人。根据 Airbnb 透露的数据，把房价调低到推荐价格的 5% 左右时，租出去的概率就提高了四倍。 等到长期租房这件事也能转移到互联网上完成的那一天，这样的工具也会很有用吧。 |
