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[摘要]以上为facebook脸书上柬埔寨当地的招聘广告，可以看出当地真实的工资收入水平。...
自7月15日深圳发布楼市调控新政至今，已过去一个多月。 这个被视为深圳史上最严的楼市调控政策，一方面提高了购房准入门槛；另一方面，“豪宅税”的重启，使得在疫情期间异常狂热的深圳楼市，一夜“入冬”。 据深圳房地产中介协会统计分析，随着市场对新政的逐步适应，二手房网签量从初期大幅下降的行情，进入到低位平稳运行的常态。 事实上，从年初开始广州、深圳、杭州、西安、唐山等多个城市曾发布楼市调控相关政策，无论是户籍限制、社保缴纳、婚姻状况等购买条件，还是调整首付比例、重启“豪宅税”等资金控制，亦或是加长新房限售周期等均有涉及。 “一城一策，房住不炒”，国内的调控政策鲜明且坚定。然而，即便是没有大政方针的加持，国内楼市的可取之利，也早不如当初红利之期。 尽管如此，房产依旧是最具保值、增值的硬通货，尤其对于国人来说，它依旧是最信赖的投资理财产品。既然国内环境及收益已“后劲不足”，或许换个逻辑配置资产，更加“钱”景可期？例如：海外房产。 1 房地产的发展从来都有迹可循，它只有在从发展中国家初级阶段到成熟阶段的过程中，才存在巨大收益。 而国内房地产，随着长达十几年的城市化进程，已接近发达国家75%的水平，进入平衡期；此时，相较于中国楼市，连续9年CDP增速保持在7%左右的柬埔寨，无疑正处于最佳掘金期。 东盟十国为何偏偏是柬埔寨？除了友好的国际邦交，没有外汇管制、美元计价、经济高度开放和自由等有利因素之外，从市场的角度看柬埔寨房产市场“后生可畏”。 2 投资房产关键要看当地是否有强劲的租房需求和持续的本地购房刚需。 租房需求，取决于当地的旅游业是否蓬勃，金融、营商环境是否宽松活跃；持续的本地购房刚需，则取决于当地巨大的人口红利（硬性指标），其中人民的购房欲望及消费能力则是重要软性参考指标。 一直以来，旅游业都是柬埔寨国民经济中的重要支柱产业，占其全年GDP的10%以上，带动相关产业对GDP贡献度近40%。 尽管，今年疫情肆虐之下，其旅游业遭受重创，但在国家政府强力支持之下，境内旅游已率先开始恢复。(8月17-21日，“柬新年”补放小长假，柬埔寨境内游客前三日总计突破83.5万人次，已超7月总和） 柬埔寨旅游资源丰富且多元化，来自世界各地的背包客以及东南亚运动会等国际赛事及国际会议带来的人流将助推当地租房市场茁壮成长。 已完成80%工程的国家体育场 与此同时，为了方便外资进入，柬埔寨逐步简化公司注册流程，越来越多的外资企业进入柬埔寨，随之而来常驻的高管及技术人员，更是加大了对租房的需求。 部分已入驻金边的各国品牌 更甚者，这些见识过“大场面”的外籍高管、驻柬政要、商旅人士、高知人群，对柬埔寨的高品质住房求“贤”若渴。 3 外来租房需求旺盛，本地购房刚需更是不遑多让。 毫无疑问，经济飞速发展的柬埔寨，正处于城市化初级阶段的人口红利期。 图片来源于：Edison.Chan 更可喜的是，平均年龄27岁，自然出生率世界前茅的柬埔寨，本地人对房产的参与热情相当高。 不少人疑问，他们买得起几十万甚至几百万的房子吗？事实上，这个被“寨”字耽误的国家，其人民收入及消费水平常常因为滞后的新闻报道而被误解。 以上为facebook脸书上柬埔寨当地的招聘广告，可以看出当地真实的工资收入水平。 ▼ 商场里上下扶梯电梯都人挤人 ▼ 清早9点金边咖啡馆人满为患 首都金边，人均收入水平、教育水平、生活水平都相当高。在金边，最普通的tutu车司机一个月赚800美金，很多白领工资都在1000美金，高的1500美金，会英文、中文或者其他外语的的收入更高。 超市里蔬菜的价格，均以美金标价，若以汇率7计算，再对比国内价格，当地人消费其实并不低。 所以，以首都金边最顶级地段、最豪华项目售价2万左右人民币/平米，普通项目约1万—1万5/㎡左右的房价来说，并不贵；这也是为何20万美金以上的排屋，当地人也能无压力，甚至一次性全款付清的原因。 在这里，不存在泡沫，柬埔寨人的需求实打实的旺盛，同时购买力也十分强劲。 政策收紧，成本渐涨，当国内房产投资遭遇瓶颈时，我们不如换个逻辑，将眼光放置海外。 如今的柬埔寨，犹如改革开发初期的深圳。过去，大部分人抓住了一拨中国城市化进程的房地产红利收益，如今“故技重施”，降维打击，享受柬埔寨城市化带来的长期红利，相信只会更加得心应手。 而那些具有鲜明价值标签的项目，如金边首座花园式高端现房社区——ONE PARK金边壹号无疑已成为投资者的不二之选。 |
