马来西亚置业指南（地契种类与州政府的限制）

[摘要]所有共管产业 (Sub-divided property) ，如公寓、高级公寓、围篱住宅等，两个（或以上）不同的屋主在同一个土地上的个别地契，就是 Strata Title。同样的，屋主也就是土地持有人。...

在大马，外国人可以是外侨，或是游客，在大马是备受欢迎的，如今大马政府也鼓励外国人在大马置产，将大马作为他们第二家园，不论是长期定居、退休或投资皆无任欢迎。KCa出国游JetGo.cn

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外国人在马来西亚购买房屋之前，购屋者必须关注在大马各州属最低的要求以及地契(Property Title)的分别。KCa出国游JetGo.cn

马来西亚目前房地产业的地契基本上分为3种，分别是永久地契 (Freehold), 有效年限地契 (Leasehold) 以及马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve)。以下就解剖这3大种类的分别。KCa出国游JetGo.cn

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1. 永久地契 (Freehold) KCa出国游JetGo.cn

永久地契的房地产让我们享受终身拥有权，直到我们把它卖掉为止。房地产易手后，买主将继承同样的拥有权。KCa出国游JetGo.cn

所谓的永久地契，就是指这类型的房地产百分之百属于屋主，并永远持有该产业的拥有权。这也意味着屋主可以将屋子传给自己的孩子或是指定的人。永久地契的另一个好处是，当屋主想要把产业转让或卖给其他人时，屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent) ，这样就能省下一笔费用和时间，也可以避免不必要的麻烦。KCa出国游JetGo.cn

不过，若政府需要用到屋主的产业土地或部分土地，用于兴建高速公路或其他发展计划时，政府根据马来西亚法律还是有权征收房地产或土地，并按市价付给你一笔赔偿。KCa出国游JetGo.cn

2.有效年限地契/租赁地契 (Leasehold)KCa出国游JetGo.cn

这种地契只让我们拥有该房地产一段时期，通常租赁长达99年，也有的乡村的地契租赁只有 60 年。如果是购买二手物业，那么地契上的有效年限会更少。比如某物业20年前的期限是99年，但是我们在今年买下的话，那么所剩的期限就是79年。KCa出国游JetGo.cn

无论如何，当租赁剩下20年或更短的时间就将届满之前，你可以申请延长。你需要到相关土地局 (Land Office) 提交延长租约的申请，并缴付所需费用。KCa出国游JetGo.cn

3. 马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve)KCa出国游JetGo.cn

在马来西亚，部分土地是属于马来人或土著保留地契，一般在一个屋业发展中占30%。由于这个地契是保留给土著的，所以转换的机会不多，需要经过一段很长的时间才会考虑转让给非土著。除非发展商可以证明屋业卖不出及符合一定的条件，才会开放出售。非马来人或土著是不能购买或拥有有关的保留地。KCa出国游JetGo.cn

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此外，还有另外三种类别的地契，包括了以下；KCa出国游JetGo.cn

1. 总地契 (Master Title)KCa出国游JetGo.cn

当发展商得到准证可发展一片土地时，土地局就会颁发一张属于整个发展计划的总地契（Master Title）给发展商。所以当发展商购买土地建房子时，在总地契下，发展商就是土地持有人，所有买卖需要经过发展商批准和记录。之后，发展商会申请个别地契，把房屋持有人转为土地持有人（pemilik tanah）。KCa出国游JetGo.cn

2. 所有土地住宅已经发出的个别地契 (Individual Title) KCa出国游JetGo.cn

当发展工程结束后，房屋个别单位将会移交给产业购买者。与此同时，发展商也会开始向土地局申请个别地契。而所有土地住宅建筑（Land property）, 如: 排屋、别墅等在同一个土地上只有单一屋主的个别地契（Individual Title） , 而屋主便是土地持有人。KCa出国游JetGo.cn

3. 所有公寓已经发出的分层地契 (Strata Title)KCa出国游JetGo.cn

所有共管产业 (Sub-divided property) ，如公寓、高级公寓、围篱住宅等，两个（或以上）不同的屋主在同一个土地上的个别地契，就是 Strata Title。同样的，屋主也就是土地持有人。KCa出国游JetGo.cn

与 Individual Title 相比，Strata Title 却需要很长的时间才可以申请到，甚至一些超过10年的公寓都还没拥有Strata Title。一旦屋主取得 Strata Title 后，就不需要向发展商申请同意书 (consent)，可以直接转卖产业给其他人。KCa出国游JetGo.cn

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此外，外国人可以坐拥什么样的房地产？KCa出国游JetGo.cn

只要符合最低标准，外国人是可以随心所欲在大马置产，甚至是100%全资买屋，在法律下，外国人可以购买任何类型房屋，除了：KCa出国游JetGo.cn

不能购买低于州政府所限定的房产最低价格地方政府所划拨的中低价住宅马来保留地上所建起的建筑物 地方政府在规定任何发展项目下所规定的土著保留单位

接下来就列出主要州属政府限定的可购买标准；KCa出国游JetGo.cn
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A）雪兰莪KCa出国游JetGo.cn
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住宅单位（只能是Strata Title而已） 商业单位工业单位和土地

B）吉隆坡KCa出国游JetGo.cn

住宅单位（Individual Title 以及 Strata Title） 商业单位工业单位和土地农业用途土地

C）新山KCa出国游JetGo.cn
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住宅单位商业单位工业单位（没有限购数量，但需要符合限定条件）

总结KCa出国游JetGo.cn

不少主要城市的房屋政策其实是打房政策，以遏制房市过热。不过，大马相对地仍是对外国人亲善的国家，特别是其偏低的生活水平。要在大马置产前先确保避开以上的限制。基本上别忘记在此安家后，与大马多元种族社会共度，体验精彩的生活！KCa出国游JetGo.cn

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