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【马来西亚】不可不知的房市政策新动向,可能对你有重大影响!

时间:2020-10-11来源:出国游 JetGo.cn 官网:http://www.jetgo.cn

【马来西亚】不可不知的房市政策新动向,可能对你有重大影响!

[摘要]一旦塔尖的高端房产降价,那么其他类型房产必会应声集体滑坡,而马来西亚本地人买房都是靠银行做房贷,承受着家庭重担。...

 在刚刚过去的8月份,马来西亚的房市很热闹。6UV出国游JetGo.cn

先有旅游、艺术及文化部在8月初宣布“马来西亚,我的第二家园计划”(MM2H)暂不受理新申请,紧接着便是联邦直辖区月中透露,政府拟向开发商征收空置税(vacancy Tax)。6UV出国游JetGo.cn

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到了月底,房屋及地方政府部又传出消息,2021年会在国会下议院提呈住宅租赁法(Residential Tenancy Act)……8月份,房市政策的转变让人目不暇接。然而,这些政策又会对海外投资者带来何种影响?6UV出国游JetGo.cn

且来细看这三大政策。6UV出国游JetGo.cn

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MM2H冻结新申请6UV出国游JetGo.cn

旅游、艺术及文化部8月4日发布文告,表明会全面与相关单位检讨和评估第二家园计划,故9月起至今年年底将正式暂不受理新申请;这也符合政府在新冠肺炎疫情爆发后,未允许外国人入境的决定。6UV出国游JetGo.cn

第二家园计划在2002年推出后便大受欢迎,中国是第二家园最多申请的国家,截至2018年为马来西亚带来收入约406亿马币。6UV出国游JetGo.cn

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而在冻结期间,作为协调单位的旅游部无法处理新申请,包括已提呈的新申请,主要是考虑到申请受理程序,涉及受冻结令影响的各部门与机构。6UV出国游JetGo.cn

不过,有意参与这项计划的外国人,还是可以在计划重启后,以必须遵守条例为前提提出申请。比如可向移民局查询,以取得在马来西亚长期居留的移民证件详情。6UV出国游JetGo.cn

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该部也会对比诸如泰国、菲律宾、澳大利亚及英国等国此类计划的奖掖,例如投资入籍 (CBI)或投资居留(RBI),以作出更合时宜的政策调整。6UV出国游JetGo.cn

虽未阐明何时“解冻”这计划,但旅游部表示,这次检讨会将迎合各方需求,并能惠及所有利益相关者,让计划以更符合时代的新面貌回归。6UV出国游JetGo.cn

小点评6UV出国游JetGo.cn

可以明确的是,第二家园计划只是按下暂停键,并非全然废除。在这多事之秋,主要是为了防疫,严控把关入境人员。加上欲检讨这已有18年之久侨居的政策,从官宣的言辞来解读,马来西亚政府是没有放弃第二家园计划的。6UV出国游JetGo.cn

众所周知,马来西亚因为多语言优势,加上丰富天然资源和常年如夏的天气,向来都是外国人前来享受退休生活,或是孩子深造的首选地。6UV出国游JetGo.cn

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越来越多国家也在推广类似马来西亚的第二家园计划,若还是一成不变很容易就会被比下去。因此,政府出于诸多考虑,决定按下暂停键,以全方位检讨这个推行长达18年的MM2H计划。这是合理及符合时宜之举,若能祭出更优惠的配套,对广大外国投资者而言也会是好事。6UV出国游JetGo.cn

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政府拟征空置税6UV出国游JetGo.cn

为解决巴生谷豪华公寓滞销问题,政府正探讨向开发商征收空置税(vacancy tax)。6UV出国游JetGo.cn

联邦直辖区部副部长拿督斯里山达拉博士上月中在下议院回应提问时阐明,巴生谷目前滞销的豪华公寓约4%,所以目前不会落实空置税,但会深入探讨可行性。6UV出国游JetGo.cn

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房产空置税是指开发商完成建设后,因供需错位造成房产过度空置,或业主空置单位累积到特定时间后,依空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。6UV出国游JetGo.cn

豪华公寓滞销的原因主要有两个,分别是潜在购屋者无力获得贷款,以及供需错配。6UV出国游JetGo.cn

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联邦直辖区部承诺会与各利益相关者密切合作,良好解决豪华公寓的供需问题,且吉隆坡市政局(DBKL)往后批准任何发展项目时,会将市场供需问题纳入考量,确保各阶层能受惠。6UV出国游JetGo.cn

不过,马来西亚房屋及地方政府部长祖莱达披露,政府目前未就空置税达成最终决定,该部还在与开发商及相关单位,探讨落实此税制的可行性,主要会针对总价马币50万以上的豪华房产。6UV出国游JetGo.cn

小点评6UV出国游JetGo.cn

空置税言论一出,已在马来西亚舆论圈中炸开了锅,不论是首当其冲的开发商,或是经济学家,纷纷狠批此举实不可行。6UV出国游JetGo.cn

批评的声音主要是两个方向:其一,这是政府行政干预市场,将会扰乱市场运作规律,其二,部分人们认为这治标不治本。因为滞销的主因更大部分是马来西亚刚需房价格的可负担能力问题,而不是价格问题,这已涉及更大层面的宏观经济运作。6UV出国游JetGo.cn

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而且,在疫情挑战之前,马来西亚政府此举被抨击为是施压开发商削价而售,然而马来西亚目前又双叒叕延长封境,开发商推销给本地人卖不动,而外国买家无法入境,那是折腾了谁?再者,如果真的为了清空库存避税,开发商削价抛售滞销房产,更会引起房价崩盘的骨牌效应:一旦塔尖的高端房产降价,那么其他类型房产必会应声集体滑坡,而马来西亚本地人买房都是靠银行做房贷,承受着家庭重担。目前,空置税仍处于规划阶段,还有许多条款及细节待厘清,比如政府如何实施等,都需进一步讨论,由于事关重大,加上影响深远,空置税目前仍是未知数。6UV出国游JetGo.cn

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2021年提呈住宅租赁法6UV出国游JetGo.cn

马来西亚目前的房屋租赁市场并不受任何法令监管,也没有专属的租金指南,业主只能在出租房产的过程中碰壁及学习,而一般租客都会先支付两个月租金和半个月租金作为水电费订金,另外再预先支付当月的租金。6UV出国游JetGo.cn

房屋及地方政府部计划明年在国会下议院提呈住宅租赁法,以更好保障屋主和租客的利益。6UV出国游JetGo.cn

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房屋租赁市场没有法令监管,更没有租金指南,租金会受到地税、门牌税、地区、周边设施、邻近公共交通等因素牵引,而房地部正在研究草拟的住宅租赁法,旨在管控及安排租房事务。6UV出国游JetGo.cn

拟订此法令的4个主要目的分别有若遇到不合理租金或遭屋主驱赶时保障租客、以法令管控租房系统、列明屋主于租客的利益和责任,及设立仲裁庭解决屋主及租客纠纷。6UV出国游JetGo.cn

小点评6UV出国游JetGo.cn

因房屋出租市场没有明确的法令监管,一旦屋主及租客爆发纠纷,往往都是无言的结局,一切只能依照双方当初签订的出租协议为准,而在这样的情况下,受害的往往多是租客,毕竟这份出租协议是由屋主草拟。6UV出国游JetGo.cn

而若是能有明确的法令监管,除了能更好保障双方利益,相信也有助稳定租金市场,对于投资者而言,利大于弊。6UV出国游JetGo.cn

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