海外投资客转战迪拜端酒店业

投资者的鼻子最是灵敏，在迪拜成功申请2020年世博会举办城市之后，金子的气息也扑面而来。

据迪拜旅游局统计，2014年迪拜访客1200万人次，人均停留时间约为3.84天，充足的客源与足够的停留时间为保证了迪拜酒店业的繁荣。而2015年上半年，迪拜所有酒店入住率已突破84%。

而对于2020年的世博会，将会给迪拜带来2000万人次的访客，为迪拜的酒店行业带来巨大的市场发展空间。据统计，届时对酒店房的需求将达到16万间，根据目前的开工量、建设速度及未来每交付使用房间情况，仍有3万间的巨大缺口。

目前，迪拜正加紧酒店的建设和投资。据汇丰银行中东北非区首席经济学家西蒙·威廉姆斯估计，2017年阿联酋银行对建筑业的贷款将大幅增加，这主要受益于酒店建设项目需要大量资金投入。从申办成功到世博召开，迪拜酒店客房需求每年要增长6.4%，总投资需要310亿迪拉姆。

酒店业的繁荣催生了酒店投资的热潮，随着中国境外投资法规放宽，迪拜酒店业投资市场也不断涌现中国投资者的身影。

“很多人看到暴利，转行专门炒房，刚开始一套两套，最后是大家一起整层买，整幢买。而中国投资客很多来自温州、台州，只要在那边经商几年的，没有不买房子的。”一位长期在迪拜从事建筑工作的业内人士称，“自己在迪拜工作多年后，如今也把家人接到了迪拜。”

迪拜朱美拉总督酒店董事杜勇毅在接受记者采访时分析称，“在迪拜买一个住宅正常投资回报率大概在5%-8%，而对于酒店而言，如果入住率超过80%那么投资回报就可以达到8%，而2015年迪拜的酒店平均入住率为84%，随着未来几年的旅游增长，这里的酒店缺口还在加大，回报率自然还要提高。”

除了世博会的刺激作用，“无税收”政策也促进了投资者来到迪拜，而且在迪拜如果投资超过160万就可以拿到居住签证。目前全世界投资领域的完税后平均收益率约在5%，而以迪拜朱美拉总督酒店为例，其平均收益率为10%，在60%银行借款的杠杆作用下，自有资金的年回报率可达20%。

中国建筑中东公司总裁余涛认为，相比于美国、澳洲等传统热门房产投资国家，迪拜的投资收益率更高：“我们单纯从投资的角度上述国家在交完税负的时候收益率在5%左右。但是目前迪拜的酒店收益已经远远超过了这个值。”

虽然酒店业投资趋热，但是值得注意的是，今年以来阿联酋的房价却出现了回调。根据评级机构标准普尔预测，2015年迪拜房产平均价格将下降10%-20%。

有分析人士指出，迪拜在过去的几年中，资本收益已大幅上涨，利润收入可观。而一旦低利率开始上浮，美联储开始加息，将会对迪拜的房产投资产生一定的影响。