|
“我要向潘石屹、毛大庆发出挑战，要与SOHO3Q和优客工场一较高下。要在一年内坐上中国联合办公市场的头把交椅，上演一场草根逆袭的好戏。”定位于联合办公的方糖小镇创始人万里江难掩自己的雄心。 这雄心的背后相信离不开华住酒店集团、德必集团的支持。11月5日，方糖小镇宣布获得3000万元天使投资，此轮融资由华住酒店集团和天使投资人冯波领投。此外，华住酒店集团和德必集团还将为方糖小镇提供物业，方糖小镇进行联合办公的业态管理。 这是一个双赢的合作。业界认为，酒店可以借此消化闲置房源，而联合办公企业可以获得地段较好的物业。 华住生意经 多年前，季琦就曾经向《第一财经日报》记者透露，开始看一些与酒店或生活方式有关的产业，未来只要与人们生活方式有关的行业都非常有发展前景。 华住首席发展官兼高档品牌事业部CEO金辉告诉《第一财经日报》记者，联合办公就是被季琦看好的产业之一。 “华住之所以此次会投资方糖小镇，是因为我们觉得酒店业会有不少富余的物业资源，这些闲置资源需要被合理运用，那么联合办公就是可以消化这些闲置物业资源的方式之一。我们华住负责提供房源，而方糖小镇则进行联合办公业态的管理，这样是双赢的。”金辉透露。 其实华住一直在寻找可以消化闲置房源的方式，比如其正在试水的华住系城家公寓，这也是合理运用房源的方式之一。金辉进一步透露，在此番投资后，其将成为方糖小镇的董事，未来，华住还会在业界寻找其他类似的合作伙伴。 事实上华住并非第一家想要消化闲置房源的酒店企业。如家也曾经想过将相对闲置的客房结合周边环境作消化，比如接近商务区则将酒店的部分空间改为会议室，若接近小区则可以考虑适当增加老年活动室等来吸引人气并增加房间的使用率。 “我们一直也在研究酒店空间的其他功能，甚至可以作为一个开放平台，比如客房做微轻电商，曾经我们的一款床品一年可以销售6000 万元。包括联合办公等之类的创新都可以成为与连锁酒店结合发展的模式。”如家CEO孙坚说。 不过，不少酒店业界人士并不认为华住投资方糖小镇完全是为消化闲置房源。 “原本7天、如家和华住都是在美国上市的本土连锁酒店企业，然而数年前7天私有化退市，如家现在也在私有化，因而华住成了为数不多的在美国上市的中国连锁酒店企业。现在中概股日子并不好过，目前并没有退市计划的华住必然要说一个新的故事来增加投资者信心，若华住真的可以在业务上结合联合办公共同发展，那就等于开拓了华住的新业务和新赢利点，这个‘新故事’可能会提升华住股价和市值表现。”一位在酒店行业担任高管多年的业者分析。 “效率优先”的社区 目前无论是方糖小镇还是soho 3q、优客工场实际运营的项目数量都是个位数，可作为联合办公需要的是在中国的一线和二线城市都有自己的办公空间，因此几家不分伯仲。 《第一财经日报》记者采访多位业内人士获悉，目前获取物业是这个行业的一个难点。由于联合办公获取的物业都是二手物业，通常交易不完全市场化，因此物业获取在现阶段还是在比拼资源。 万里江告诉《第一财经日报》记者，华住酒店集团的很多物业都在城市中心，交通便捷，是理想的联合办公空间。通过改造酒店空余的大堂、会议室等，可以提高酒店的使用效率。“潘石屹的SOHO写字楼是有限的，他未来拿物业也困难。但华住在中国有超过2000家酒店，这给了我们想象空间。”万里江表示。 为满足客户随时扩张及灵活办公的需求，方糖小镇还提供以小时计的自由工位，也可以按周、月、年为周期提供固定工位。此外，方塘小镇还为合鲸资本、人人财务等入驻团队提供注册、人才、法律、财务、投融资等创业服务。 “我们已开始和国内知名开发商合作，我们输出品牌，而开发商提供物业。”SOHO中国董事长潘石屹此前在接受记者采访时表示。近日，SOHO3Q联合腾讯众创空间一起打造联合办公产品。毛大庆的优客工场也已在7个城市签约36个场地，涉及写字楼，甚至购物中心。 值得注意的是，SOHO3Q和方糖小镇的定位并不一致，SOHO3Q服务的人群收入可能更高一些。但联合办公市场目前还处于“春秋战国”时期，最后谁能胜出尚属未知。 |
