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7月31日，南雄灵潭寄心小院民宿正式开业。 
庭院合围，佳木茏葱，鲜花烂漫，一带清流环绕，水声潺潺。在韶关南雄市珠玑镇灵潭村，一座石篱围绕的乡间小院门扉轻掩，静待叩声。7月31日，南雄灵潭寄心小院民宿正式开业，以两片银杏为标，寄心小院寓意“与顾客心连心，用真心、诚心迎接每一位客人”。从小院向外漫游，阡陌平整，乡舍错落，稻田五色交织；山野上，革命烈士雕塑巍然屹立，沐浴晨光…… 然而谁能想到四年前，灵潭却是“泥潭”——来者目之所及，皆是土路、破屋、荒田。历经三年建设，昔日“泥潭”已然化身美丽乡村，这个偏远的粤北小村如今农旅向荣，展示出新的发展活力。
灵潭村容村貌今昔对比 左图为四年前，右图为现在（供图/灵潭党委） 灵潭何以能？乡村农文旅结合有什么新玩法？岭南股份着力探索的“南雄模式”又为红色传承、农文旅融合提供了怎样的灵感？ 灵潭瑰宝，厚积待发 在南雄市珠玑镇北部，东河与西河在灵潭村交汇，本应顺地势而下的河水却又回转，聚集成潭，前人以之为灵，每年六月廿三于此处拜坛求雨，祈求神佑，灵潭村由此得名。
作为梅关古道与珠玑古巷之间的古驿站，灵潭村是南粤古驿道的重要节点。这里腹地广阔，四万亩林田孕育了丰富的物产；乡俗丰富，村内的手工腐竹制作已有400年历史，沉淀了历代灵潭人的生活哲学；灰水糍、油糍、油角、酿豆腐、乡村鱼等传统美食，斗锣鼓、龙狮出行等地方节庆，这些散落在灵潭深处的宝藏资源有待挖掘。
当地传统美食 而除了得天独厚的农业资源外，灵潭村的红色历史更是悠久而深厚。这里是革命烈士钟蛟蟠的故乡，也是南雄农民暴动的策源地。1928年2月12日，中共南雄县委在灵潭村鸳鸯围内召开会议，会议决定第二天晚上举行武装大暴动；抗日英烈钟蛟蟠，是南雄走完长征的3人之一，于1939年9月去延安汇报工作时不幸遭日军飞机轰炸而牺牲；1940年至1944年间，广东陆军总医院在此驻扎，见证救死扶伤的烽火岁月……红色文化是灵潭的“魂”。
南雄农民暴动纪念馆-鸳鸯围 “南雄是著名的中央苏区县，灵潭是重要的革命老区村，文旅资源十分丰富。”南雄市文化广电旅游体育局局长钟筱蓉在谈及南雄和灵潭的文旅发展时如数家珍，对当地文化历史信手拈来。
钟蛟蟠故居&初心公园；陆军总医院纪念公园 “但在如何彰显文化价值、激发大众了解人文历史的主动性、提升文化的体验性和特色性方面，我们还需进一步下功夫。” 钟筱蓉表示，虽然目前南雄已融入广深3-4小时生活圈，但对大部分珠三角游客而言，灵潭相对偏远；红色与寻根文化虽意蕴丰富，但于年轻人而言，还少了点吸引力；市场化运营可行，但本土企业却又难挑大梁。
木柴已起，只待火光。面对生态环境良好、产业资源丰富、人文历史韵味浓厚的“中国美丽休闲乡村”灵潭，岭南生态文旅股份有限公司（以下简称“岭南股份”，其为广东省旅游协会投融资专业委员会发起单位之一）积极响应号召，采用农旅综合体的打造思路，结合科技元素盘活红色资源，通过文旅产业的投资、开发、运营，重现乡村记忆，助力革命老村的振兴，探索岭南股份农旅运营的“南雄模式”。 作为广东本土的生态和文旅上市公司，岭南股份在生态景观与水土治理、文化与旅游、投资与运营方面经验颇丰。近年来，岭南股份持续深耕大文化板块，在“科技+文创+旅游”、乡村田园旅游发展上进行了系列积极探索，打造了重庆綦江区和武隆区乡村民宿项目、山东日照科幻谷、新疆绿美南疆产业园等项目。 红色为魂 农文旅融合重塑乡村魅力 多方合作，寻求共赢 村集体以房屋租金折价40%入股，每年都能固定分红；项目公司优先录用本地村民来公司工作，或正式签约，或劳务参与，从旅游发展中获取实在收益；农户们参与公司的订单农业，把农产品直接卖给公司，销售有门，省心赚钱；地方政府参与合作，给予项目政策支持；外部合作伙伴广东东旅联合运营，导入游客市场；岭南股份子公司全权统筹，打造内部农文旅闭环……在灵潭村的农文旅综合体项目中，各主体间相互合作，和谐齐心。 “灵潭村的农旅综合体项目不是一桩生意，不能纯粹用商业的眼光来看待，它蕴含着我们的使命与情怀。” 在谈及灵潭村农文旅综合体项目的打造逻辑时，岭南股份董事长助理、战略与产业研究院院长李云鹏表示，“岭南所做的是在社会、村民、企业、政府之间找到一个平衡，以期趟出一个多方共赢的岭南农旅模式，并推广复制。” 据了解，岭南股份与当地政府平台公司深入绑定设立合资公司，并引入合作伙伴联合运营，集结多方力量共推项目落地。其中，地方政府参股提供政策引导，为本地全域旅游提供政策、税收、租金等优惠条件，助力产业初期发展；南雄市也整合了住建局、林业局、新农村建设等各方资金政策，着力将灵潭打造成为南雄红色旅游和乡村旅游示范点；企业控股负责运营决策，盘活乡村农业与文化资源，导入市场客流，并在此过程中与乡村、村民结成合作，共同增收。政府、乡村、企业三者齐心协力，促成该农旅综合体的快速打造。 轻重结合，深耕农旅 一期农旅休闲，二期文化研学。在灵潭村，岭南股份首先部署了寄心小院（民宿）、灵潭驿站（餐厅）、红色灵潭（五彩农田）、农田花卉与采摘项目等资金需求大、打造周期长的一期工程，从整体上构建乡村休闲度假旅游的“骨”。等基本的设施和体验项目建成后，再依托自己多年积累的运营能力，在重资产之上加入内容，打造游客喜爱的农旅产品。
五彩农田地景 针对这种布局思路，李云鹏指出：“文旅项目的前期综合策划、中端产品内容整合植入和后端运营是我们团队的优势特点。本项目围绕农旅的核心资产进行联合投资，岭南侧重在产品端的研发植入和内容端的运营与管理，从而构建项目的核心竞争力，这也是岭南在过去几年对农旅项目的不断探索和经验积累。” 另一方面，岭南股份整合灵潭的特色产业与特色文化，打造了系列农文旅创意农产品。比如将本土的丝苗米、菜籽油、蜂蜜等土特产融入采摘活动，结合蘑菇园、腐竹厂、养牛场等地方产业开发文创与体验项目，通过旅游带动乡村全产业链发展，给农民带来直接经济效益。据了解，接下来岭南股份还将依托当地红色文化开展研学旅游，并进一步丰富沉浸式文娱体验游戏的形式，将红色文化切实传递给游客，打造灵潭旅游的“红色IP”。
从左到右：本土辣椒酱、手工腐竹、丝苗米、菜籽油 “科技+创意”活化红色记忆 揣着手机全村搜刮“粮草”，潜入展览馆细细寻找同僚留下的暗号，在隐秘的角落轻点相机存证，别让“咔嚓”声暴露了目标……在灵潭村，一场穿越时空的沉浸式文娱体验游戏正在上演。
“灵潭1927” 是岭南股份所打造的中国首款以“红色文化”为主题的真人实景沉浸式文旅体验产品。该产品取材于南雄农民暴动革命事件，设计鸳鸯围会议、南雄农民运动、南雄大暴动等六大情景任务，通过“线上接收提示+线下寻找线索”的方式，带领游客切身体会与重温灵潭红色记忆，同时打卡当地最美风景。
“灵潭1927” 游戏界面 不同于传统的说教式课堂或形式单一的红色旅游产品，“灵潭1927”开创性地以“文化+科技+互动”的方式，在为游客提供趣味休闲体验的同时，寓教于乐，将乡村文化、红色文化巧妙地播入游客心中，实现了娱乐性与教育性的深度融合。 这样一款沉浸式体验产品的打造灵感，实际来源于岭南股份对市场的持续观察。“目前国内旅游市场上的历史文化旅游产品，在真实性和吸引力之间的空缺有待弥合。”岭南股份投资拓展总监杨骁骁指出：“当下年轻人热衷的密室逃脱和‘剧本杀’，大多与真实的历史脱节，难以激发人文思考；而传统旅游景区里的历史科普，则以导游解说为主，游客逛完实际对当地文化记不住也带不走，获益不大。” 但通过重新包装创作，原本厚重的历史文化也能变得“轻盈”。 岭南股份研发策划总监宋冲也谈到，“灵潭1927”的技术基础来自于岭南股份对文旅中科技元素的持续性积累，自岭南股份2015年收购恒润集团进驻文化科技旅游板块开始，公司就不断在“科技+文化”领域探索。未来，岭南股份还将根据其他目的地的在地文化进行更广泛的创造，同时以开放之心欢迎外界的优秀创作上线平台，由岭南股份提供技术支持工具，进行合作。 “红色基因的传承，不能停留在简单的说教上，需要寻求贴合年轻人的方式，说一千遍不如让年轻人体验一遍。”钟筱蓉局长也对“科技+文化”的尝试予以肯定。她表示，这类结合现代科技与传播手段的文旅推广方式是目前市场急需的。期待未来这种方式能够更多地运用到南雄的红色文化、古色文化宣传上，让更多年轻人感受到文化对心灵的滋养，打造人文湾区的精神家园。 共建共赢 多方合力激发“灵潭灵感” 从农耕手作，到三产向荣；从文化厚而不显，到如今寓教于乐。在灵潭村的农文旅融合过程中，我们或许可以窥见些许“灵潭经验”。 内容上，深耕在地文化，结合市场需求进行文创设计，以旅游促进乡村三产联动。灵潭村紧紧围绕乡村产业、农业资源进行旅游景观设计与产品打造，并通过科技手段盘活乡村红色记忆，依靠“在地文化+科技+创意”的方式为乡村农旅发展注入灵魂。
李云鹏表示：“旅游的根本是属地资源和文化。场景很容易复制，但文化有它的独特性，能够形成对客户的粘性和吸引力。”为更好地打造企业核心竞争力，岭南股份在转型过程中紧紧抓住了文化创意和科技，在2015 年和2016 年陆续收购上海恒润集团、德马吉国际展览有限公司，将文化创意和文化科技纳入大文旅重点板块，为文旅项目赋能。这也为岭南股份文旅产品的打造提供了创意灵感和技术支持。 建构上，多方合力共推乡村振兴。在农文旅综合体建设过程中，政府有关部门的配合、村民的配合是项目成功不可或缺的力量。李云鹏提到，广府文化、红色文化的底蕴，村容村貌、道路、环境的自然肌理，本土村民开放和包容的心态，地方政府的配合支持……这些都是灵潭村农文旅综合体项目能够落地的重要原因。“同心协力，自然水到渠成，岭南股份做的，是利用自身企业的优势、能力和情怀，去趟出这样的一个农旅项目模式，寻求各方的平衡共赢。” 整体而言，乡村旅游的发展和乡村振兴的实现离不开对“乡土性”的挖掘、对市场消费形式的把握，以及政府、企业、乡村三方的合作。从南雄灵潭到中国乡村，从红色文化到乡村记忆，灵潭为我们提供了一种别具一格的“灵潭灵感”：多方协作助推农文旅深度融合，“科技+创意”活现红色老村文化灵魂。 项目名片 项目名称：灵潭村农旅综合体（寄心小院）项目 项目位置：广东省南雄市珠玑镇灵潭村 项目简介： 致力于为游客提供“吃、住、游、乐、学、购”为一体的原乡休闲度假旅游产品和服务，是一个集中高端民宿运营、农家乐餐饮服务、创意农田花海、沉浸式文旅体验、文创土特产开发为一体的农旅综合体项目。 其中，寄心小院——建筑面积约1750㎡，分3栋主体楼，设6种房型，共29间客房。院子定位为中高端民宿，客群以家庭、亲子、白领团体为主，整体设计风格为保持原乡风貌、自然简约风格，围绕“简约、干净、美感、工匠精神”四大元素精心打造。灵潭驿站（农家乐餐厅）约730㎡，共计14个独立包间及一个大厅，配置单独停车场，同时能容纳约300人进餐，口味以南雄地道菜品为主，特色菜为黄焖酸笋鸭、黄焖鱼、腊鸭、鹅王、糯米酿豆腐、蒸腐竹等。 此外还拥有将研学教育和文化创意融为一体的党性廉政教育红色研学基地、线上线下联动的真人实景沉浸式文旅体验产品“灵潭1927”、四季皆有活动和景观的多彩农田与创意花海以及当地文创土特产。
公司简介： 岭南生态股份有限公司成立于1998年，于2014年在中小板上市（股票代码: SZ.002717）。秉承“让环境更美丽，让生活更美好”的企业使命和责任担当，岭南股份持续为美丽中国建设贡献力量，目前已发展成为集生态景观与水土治理、文化与旅游、投资与运营为一体的全国性集团化公司。旗下拥有园林、水务、市政、文化、设计五个子集团，旅游康养、金融及投资两个板块，实现七个产业板块协同发展。 2010-2018年间，岭南股份总资产增长近48倍，营业额增长近17倍，归母净利润增长近12倍。2019年，岭南股份营业收入79.57亿元，归属于上市公司股东净利润3.28亿元，实现了长期稳健经营。 未来，岭南股份将聚焦粤港澳大湾区、长三角地区、京津冀地区等重点市场，紧密围绕生态环境建设与修复、水务水环境治理、文化旅游三大业务板块的战略布局，做实园林、做大水务、做强文旅。其中，文化旅游业务通过推进文旅综合体项目力求重大突破，积极打造综合策划能力、产品与内容的植入能力和综合运营能力三大核心竞争力，打造“生态+水务+文旅”等综合投资运营型项目标杆。同时，公司将视情况积极推动子公司恒润科技集团分拆上市，奠定文化板块坚实的发展基础。 *本文来源：微信公众号“广东文旅投融”（ID：GTIF0302），作者：黄佳怡、吴丹，原标题：《项目深调研丨南雄灵潭启示录：红色为魂，农文旅融合重塑乡村魅力》。 |
