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在打造一系列文商旅项目时，一直坚持“修旧如故、活化更新”的操作理念。 
《旅游百人谈》已在执惠官网独家连载，此文为第二十六篇。本书涉及中国旅游业的政策形势、文化创意、数字经济、市场营销、乡村振兴、景区开发、主题游乐和业态创新等 8 个专题，反映了近几年来中国旅游业发展的新走势、新业态和新课题。该书围绕文旅融合的新走向、数旅经济的新课题和旅游经营管理的新探索，从各个角度探讨了业界共同关心的问题。 本书40多位作者以优秀旅游企业董事长总经理为主体，他们的文章，既有对传统行业的反思，更多地是对新兴业态的探索；既有对行业层面的探讨，更多是对自己企业发展的思考；是一篇篇最前沿的战地日记、是用汗水与泪水凝结起来的真切心声。 文化作为引领，旅游作为链接，商业获取利润，在当前消费体验全面升级的背景下，文化、商业、旅游融合发展已然成为产业结构转型升级的必然要求。以文兴旅、以旅促商、以商成文，文商旅融合不仅是文旅产业发展的主要方向，也是传统地产公司的破局之道。然而，囿于文化、商业、旅游各自的产业特性，真正实现跨界深度融合确非易事，成功案例更是不多。下面，仅以我们企业最近几年的实践经验为例做些分享。 文商旅融合发展的起源与契机 （一）一级开发的配套需要 传统一级开发由于更多注重产业方面的招商引资，导致缺少生活气息、缺乏文化氛围，缺少活力、魅力，最终导致这个区域难以得到较好发展。而我们进行区域开发过程中，在注重工作属性的同时，加入生活元素营造特色的城市生活空间，满足 5 天的工作与生活，使生活在新城中的人都有适宜的工作、生活以及交往的空间。总之，一级开发从最初旨在营造区域持续发展的产业动力，逐渐扩展为在此基础上完善城市功能品质，提升城市魅力和文化活力，实现真正意义上的产城融合。 （二）地产行业的转型压力 （三）国民休闲的时代要求 （四）高速时代的全面到来 …… 文商旅融合发展的思考与模式 文商旅融合首先是理念融合，要从思想深处正确认识文化、商业和旅游的内在关系，才能推动文化、商业和旅游的深度融合与真正融合。我们通过深入研究，提出了“1·2·3”发展理论，即遵循 1 个理念，针对 2 个时段，营造 3 个差异。 （一）遵循 1 个理念 “文 + 商 + 旅”融合发展的操作理念，即“以文化为引领，旅游为驱动，商业获利润”。文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。文化体验需要结合当下旅游需求，将在地文化元素和文化基因转化为场景和故事，将潜在的文化元素商业化、商品化，通过技术性和艺术性的创新，带给游客感官、行为、思维和情感体验。做好传统文化的现代表达、厚重文化的轻松表达、中国文化的国际表达，在延续传统优秀文化的基础上，为优质旅游提供强大的内容支撑。 （二）针对 2 个时段 （三）营造 3 个差异 …… 文商旅融合发展的创新与实践 （一）传统农家乐 城西农家乐一条街和贡茶院、仙山湖、十里银杏长廊等景区周围的普通农家乐，占全县农家乐的 80% 左右，以接待团体游客、观光旅游和平常的餐饮消费者为主，客群是普通乡村游客，尤以老年游客为主。普通的客房价格在 280～400 元之间，入住率达到 70%。 （二）精品民宿 以枕竹顾渚、竹翠山庄等为代表的外部资本开创的精品民宿和以紫茗山庄、云栖等为代表的本地农家乐提档升级型精品民宿，在精致的餐饮、住宿的基础上还兼有文体交流和商务会议等功能，主要接待一些中、高端客户。住宿价格方面，普通的客房在 400～700 元，一些高端的客房在 800 元以上，周末节假日入住率达到 90%以上，综合入住率近 70%。 …… 乡村振兴成效 文化、商业、旅游的融合只有通过系统的、巧妙的、活化的方式，通过都市街区、度假目的地等产品载体进行有机融合，才能创造出精彩绝伦的文旅产品，打造出文化旅游高地。因此，我们在打造一系列文商旅项目时，一直坚持“修旧如故、活化更新”的操作理念，在最大限度地呈现原有历史文化基因的同时，注重文化基因再造，提升城市文化品位，满足人们美好生活所需。 （一）1912 文化街区 南京总统府 1912 是我们 1912 系列的旗舰产品，毗邻著名景区总统府，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、旅游于一身的时尚休闲商业区及知名品牌的最佳展示地，结合民国文化和建筑特色，打造成为城市客厅、文化名片、时尚地标。针对都市白领下班后的休闲时间段以及消费选择困难症，我们打造了一个“吃饭 +”，即通过方便地选择一顿饭，随即可以享受多业态、能满足生活多种需求的复合功能街区。 （二）西津渡历史文化街区 （三）黄山秀里影视村 （四）不老村 …… 文商旅融合发展，或者说是跨界、混搭，是大势所趋。文化、商业、旅游相互支撑，文化通过商业走向繁荣，商业通过文化彰显特色，旅游又会带来人气、客流。总之，只有三者相互融合，才是共生共荣的发展途径。 作者简介 伏虎，历任南京大学校团委副书记、校长办公室主任、南京天地集团总裁、党委书记，现任江苏一德集团总裁、五季文化旅游发展有限公司总裁。拥有丰富的地产开发经验和文旅产业运营经验，其所领衔打造的托乐嘉街区、1912 都市文化街区、黄山秀里影视村、江北新区不老村、固城湖水慢城、新星星艺术节等项目均已成为业内典范。 *欢迎预订，有机会获得作者亲自签名。联系人：史雁冰，微信号：bing878919，手机号：18515550582 |
