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三次流拍背后,被“嫌弃”的4A景区

时间:2021-07-25来源:JetGo.cn 出国游 官网:http://www.jetgo.cn

留给这家4A景区改命的时间只剩4天……

距离拍卖结束倒计时4天:4210 次围观,49 人设置提醒。

相比3个月前的第三次拍卖,宝天曼景区本次拍卖的围观次数和设置提醒人数,分别上涨了约5倍和11倍。尴尬的是,这一次竞拍依然无人报名。

图为南召宝天曼景区/来源:阿里司法拍卖

早在2011年就被评为国家级4A景区的南召宝天曼,至今已经历三次流拍。在起拍价下调近1210万元的基础上,第四次拍卖仍无潜在接盘方。

宝天曼自然保护区周边高度同质化的景区,民营传统景区转型失利、运营前景不明朗,以及长达十年无法逾越的4A景区评级……南召宝天曼景区一次次拍卖失败的背后,哪些关键词成为了其“绊脚石”?

宝天曼的“内卷”

被拍卖的是哪个宝天曼?

对于河南人来说,“宝天曼”不是一处陌生的风景。这里位于秦岭东段、伏牛山南坡,是我国中部地区保存最为完好的过渡带森林生态系统,也被看作南阳市的“后花园”。自1988年至今,宝天曼已先后被被评定为国家级自然保护区、世界生物圈保护区、全国林草科普基地。

宝天曼自然保护区最为人熟知的,是其得天独厚的自然资源。但分布其间的大大小小的旅游景区和漂流项目,却时常令当地人也混淆。

据河南文旅厅官网信息,《河南省A级旅游景区名录》中仅包含“宝天曼”名称的4A景区就有3家。除独立的峡谷漂流景区外,南阳市内乡县与南召县各自拥有一座“宝天曼”景区,而正在进行第四次拍卖的正是南召宝天曼景区。

截图来源:河南文旅厅官网《河南省A级旅游景区名录》

引发这次拍卖的“导火索”,或是一场潜伏7年的债务危机。

中国裁判文书网显示,2014年6月,南召宝天曼旅游开发有限公司(下称“南召宝天曼公司”)曾与中国工商银行郑州东区支行签订相关借款合同,借款金额为人民币1亿元,借款期限为8年。随后,该公司因未按时支付利息被诉至法院,彼时其已还贷款本金1200万元,但仍欠本金8800万元及利息约122.4万元。

据《河南商报》报道,南召县政府职能部门某知情人士曾透露,多数贷款之所以无法偿还,是因为南召宝天曼旅游公司曾投资其他房地产项目,部分资金因此被“套牢”。

2019年,上述债权转移至长城资产。随着长城资产申请对南召宝天曼公司恢复强制执行,一场长达2年的拍卖“马拉松”就此展开。

三次流拍过后,相比2019年8月首次挂牌出售,南召宝天曼的拍卖底价已下降近1210万元。以约5281.6万元的价格,抄底这座评估价7335.6万且自然资源禀赋的4A景区,这门看似划算的生意,为什么始终无人愿意接盘?

如果以该景区为中心放大视野,那么在距离景区车程仅1小时的位置,另一座“内乡宝天曼生态文化旅游区”就会赫然出现。而在其周边,还坐落着宝天曼峡谷漂流、宝天曼七星潭风景区等。上述几个景区盘踞在宝天曼自然保护区的不同方位,他们主打的核心卖点无一不是“优越的自然风光+刺激的峡谷漂流”。

在山水景观众多的南阳,“内卷”在城市后花园就已开始。

“宝天曼”原本应是景区的金字招牌,但物以稀为贵。在周边景区旅游产品高度同质化的背景下,南召宝天曼相比内乡景区在开发时间、景区知名度、景观差异化、门票价格等方面均不占优势。对于南召宝天曼来说,如今这三个字已无法带来更多的想象空间。

民营景区的“无效努力”

运营方为偿负债急于脱手,市场上众人观望却无人接盘。除了激烈的外部竞争压力,南召宝天曼景区自身也面临着一些发展“隐患”。

结合南召宝天曼景区的核心吸引物及其他产品信息来看,基本可将其归类为典型的民营景区,并且是区域性的民营山岳型景区。这意味着其不仅存在着民营景区建设的“先天不足”,也与大多数传统景区一样面临着经营上的“后天乏力”。

“先天问题”之一,在于基础设施完善的能力不足。

据挂拍方透露,南召宝天曼景区的经营方与当地政府的协定,景区租金为每年30万元,合同中并未约定具体的经营年限。对于经营方来说,拿到景区的开发权、经营权、收益权后再靠收门票“躺赚”,已是一劳永逸的生意。

但相对国营景区来说,中小民营企业的“手”很难伸向景区之外,其在周边相关基础设施缺失时,较难起到协调或推动作用。

以其周边的交通网络为例,旅游交通是景区发展及客流量的先决条件之一。但由于距离县城高速60公里之远,前往南召宝天曼的游客一直饱受行车慢、时间长的困扰,直至去年《河南省人民政府关于印发河南高速公路网规划(2021-2035)》的出台,才为这一问题带来出路。

除此之外,资金、人才的匮乏同样是民营传统景区的痛点。

据南召县政府网站,2013年宝天曼景区曾投资800万元,对游览设施、别墅改造和服务功能进行完善,但此后再无相关投资或升级信息。由于南召宝天曼旅游开发有限公司的公开信息较少,我们暂无从了解其景区运营之外的主营业务。参考上文中相关人士所透露的信息,房地产投资业务或是其“回血”盈利的方式之一,但近年来也逐渐被“套牢”,仅靠门票收入或很难维持其日常运营和升级。

图为南召宝天曼景区/来源:阿里司法拍卖

而自2019年5月重新开业以来,“南召大宝天曼”官方公众号曾先后发布多条招聘公告,招聘岗位包括行政文员、财务会计、营销策划、招商经理、酒店运营、景区内勤等岗位,其管理、运营方面人力资源的需求程度可见一斑。

南召宝天曼不是没有尝试过改变现状,增加人员编制或是其业务扩张、转型的反映之一,更直接的表现是近一年来宝天曼景区对于二消业态的不断探索。

传统景区转型多基于相同的目标,即提高游客过夜率、提升客单价、复购率等。也因此,黄山的“走下山、走出去”战略,以及峨眉山、张家界的旅游演艺项目,多被视为相对成功的范例。而宝天曼景区在资金、人才相对缺乏的情况下,采取投资较小的模式进行转型升级、吸引客流,包括星空露营帐篷、夏日国际音乐节、滑雪冬令营、山谷极幻节(包括热气球、灯光秀、音乐会)等活动。

但对于市场来说,上述种种似乎都沦为了“无效努力”。

在携程中,南召大宝天曼度假区的总评分仅为3.1分。诟病较多的问题包括活动管理不善、安全设施不足、景区强制小交通(20元或50元)、服务态度差,甚至有游客将景区的运营模式评价为“一刀切生意”,直言不愿再来第二次。

处境尴尬的4A景区

外部竞争激烈、产品同质化严重、周边交通规划尚未落实,内部相关人员运营不善、游客体验感及复购率等又难以指望……对于买方来说,此时抄底或将意味着更高的升级运营成本,以及更长时间的转型培育期。

对比前路未知的南召宝天曼,内乡宝天曼生态文化旅游区的发展顺利很多。

两座景区比肩而立,同为4A级景区,却正面临着不同的命运选择。早在5年以前,宝天曼生态文化旅游区就已达到创建5A级旅游景区资源与景观质量的基本要求,并被列入创建5A级旅游景区预备名单。南阳市也曾在2018年的旅游工作规划中表示,将力争内乡宝天曼通过国家5A级景区验收。

一旦内乡宝天曼申报5A景区成功,南召宝天曼将面临更加尴尬的处境,在地方政府重视程度、相关政策补助倾斜以及品牌知名度的竞争中,也将处于更加弱势的地位。

尽管4A与5A景区的评级看似仅相差一级,但二者之间却仿佛相隔一条巨大的鸿沟。

数据显示,我国目前共有3万多家景区,其中A级旅游景区13332家,包括2000多家4A景区,而5A景区仅302家。二者的差别仅从数量上看就已足够直观,5A级景区仍属稀缺、名额有限,而4A景区“升级”不易、面临挑战与竞争众多。

另一方面,从市场需求来看,中老年群体不断走高的旅游需求,以及观光游对于山水类自然景区带来的经济支撑,观光游依然有较大体量的需求。也因此,5A景区至今仍能为所在省市目的地带来较强的经济效益,以及目的地旅游品牌形象的强化效应。保5A、升5A仍是不少目的地的强诉求。而4A作为规模数量庞大的“腰部景区”,在这两方面的作用则相对弱些。

事实上,内乡与南召两大宝天曼景区均为以观光型产品为核心吸引物的景区,在覆盖周边市场与目标客群方面几乎重合。而在目的地产品更新迭代空间有限的前提下,二者若进行资源整合、协同运营甚至共同申报5A景区,或将更有利于目的地的区域协同及品牌强化。

但由于二者在行政区划上分属不同的县城管辖,在景区开发、经营、收益权方面又分属两家不同的民营企业,从当前情况看,在资源整合、协同运营等方面仍难以实现。

需要注意的是,5A景区虽然稀缺,但也不完全是一劳永逸的“金字招牌”。近年来5A景区监管趋势走严,警告、整改乃至摘牌动作相对更多。即使顺利通过监管,仍难以避免走向破产,洛阳龙潭大峡谷、河北野三坡等景区都曾在5A景区的位置上走向破产。

相反,今年上半年让河南“出圈”的一个个文旅爆款中,5A景区并未在这些爆款的幕后推手占据一席之位。对于传统景区来说,保4A、争5A是实现品牌升级的途径之一,但其转型根本仍在于精准分析市场需求,升级自身的产品供应体系,尝试更多文旅新物种、新玩法。

而对于仍在等待接盘方的南召宝天曼来说,如何转型升级还是其次。决定其命运的首要问题——顺利易主还是再次流拍,答案将在4天后揭晓。

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