|
[摘要]每个国家的税收规则都不相同，买家必须清楚地掌握有关房产交易时产生的税费，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住、租房或转售收益有无影响。...
海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。位于加拿大西海岸的温哥华，全年气候温和、环境宜人，连续多年在世界宜居城市排行榜上名列前茅，是中国人选择置业的热点城市。在东南亚区域，马来西亚则是近年来大受好评的海外置业热点之一。 在投资海外房产前，投资者们需要先在下决定前先做好“功课”了解其投资地点的位置、市场前景、国内政治局势，甚至是房产的周边环境都需要搞清弄楚。相比在本地投资，海外投资者需要更加谨慎毕竟投资在一个自己不熟悉的地方，多方面的信息及资料是绝对需要的。
除了自己在网上搜索投资地点的相关资料外，有些投资者为了得到更全面、更精准的信息而找上了相关国家的置业顾问置业或平台以了解更多详情。身为专业的置业顾问当然他们是可以为投资者们提供更加准确的信息，同时也省去了上网自行搜索资料的时间。 海外置业需要注意事项 1、海外置业对投资有何帮助?
海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。“鸡蛋不能放在同一个篮子里”的道理大家都懂，海外置业的行为真真切切地反映出这个理财金言。 国内发展项目过剩，可能会导致房产泡沫。资金往海外移可让资产保值 分散投资可降低投资风险 2、认清海外置业的用途
一般而言，海外置业大致分为自住和投资两大类。不同的选择，需要着重关注的点是不一样的。 投资：地段、交通、配套、未来住房需求、租金回报等因素都应该纳入参考范围 自住: 可考虑项目周边配套、物业设施、社区、室内装修、户型朝向等注重实际性功能。 3、美英澳不一定是首选
过去许多人无论是留学、旅游、养老，还是海外置业投资，通常首选美英澳等发达国家。可是这些国家除了门槛高之外，生活费用也比国内高出许多，更重要地是房产价格不菲。就因为这样，许多投资者近年来开始转移视线，放眼其他国家的一线城市了。其中包括位于东南亚的马来西亚吉隆坡。 吉隆坡的房产市场正在繁荣成长中，低门槛，高投资回报，收益十分可观。整个马来西亚的政治局势也算是稳定、经济快速发展，首都吉隆坡更甚，各项基础设施与发展规划在东南亚国家中排前列，集中了全国最优质、最高端资源。 从长期发展角度来看，相比起美英澳等国家，投资马来西亚的房产拥有更好更高的收益。 4、了解当地的购房政策
各国和地区对外国买家购房的限制各不相同。以马来西亚吉隆坡为例: 外国人须购买至少马币100万以上的房产。 外国人不能购买州政府指定的廉价住宅单位。 外国人不能购买建筑在马来保留地的房产。 被政府指定为土著单位的发展中房产。 5、税费因素不容忽视
每个国家的税收规则都不相同，买家必须清楚地掌握有关房产交易时产生的税费，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住、租房或转售收益有无影响。 6、置产后的物业管理 海外置产后的物业管理不可少，缺了专业管理团队的协助，业主从招租到修缮就得躬亲。尤其是发生纠纷时，还要直接处理，但远隔重洋，常有鞭长莫及的困难，可谓是耗时费力。透过专业服务团队在当地协助与租客沟通，代理执行修缮、缴费等日常事务，可省却许多麻烦。 7、回报 投资回报是投资者最为关心的事项之一。马来西亚的房产价格并不算高，即便是最贵的区域首都吉隆坡，房价仅在2.5万人民币-4万人民币左右，比起其他国家的一线城市，这个价格极具吸引力。虽说房产价格不高可是租金回报却十分可观，地段好、配套齐全的楼盘项目租金可达到4500马币。 试问问如果您是属于中产阶级并拥有大约 200万人民币的投资额的话，您会选择购置高房价、高印花税、投资回报较低的国家，还是选择房价较低且稳健上升，拥有可观租金回报、升值快且拥有较好的未来投资发展前景的马来西亚吉隆坡呢？相信投资者们都心中有数吧。 8、选择楼盘
海外置业在选择楼盘的时候必须先了解项目开发商背景，不可贪小便宜，以免赔了夫人又折兵 建议选择实力雄厚的开发商以避免项目烂尾的可能。建议投资者们可以咨询当地的专业置业顾问以了解更多的楼盘信息，毕竟有些问题还是交给专业人士为您提供意见及解答会比较安全。 总结 以整体上看来，在海外置业需具备更多的咨询已让投资者可以安心地把资金投放在一个自己不熟悉地国家。对于投资者来说，如果投资成功，其回报将会难以计算的。至于如何才能在国外找到合适并品质上佳的房产呢？寻找当地可信赖的置业顾问绝对可以帮到您。 我们在当地拥有丰富的房产经验，在房产市场已有10年以上的经验。绝对可以协助您并按照您的资金额与要求提供您合适的房产。 |
