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[摘要]在接下来的3-5年中，零售空间将增长300％，将是现在的3倍。...
柬埔寨民众的消费需求越来越高，有大量的购物中心不断开业，在建的购物中心预计也将在几年内完工。在金边兴起的一个大型购物中心是Chip Mong Noro购物中心，它是柬埔寨大型的综合性集团Chip Mong的子公司。 购物中心的增长将极大地促进经济，商业部门以及人们生活方式的发展。随着城市的发展，越来越多的购物中心正在建造中，也改变了传统的市场和商人的经营方式。 NICE TV 英文财经栏目《财富特快》专访了Chip Mong Noro购物中心总监Michael Vong先生。共同探讨柬埔寨购物中心的兴起如何影响消费者的购物行为变化以及Chip Mong集团决定在柬埔寨投资购物中心。 1. 柬埔寨消费者的购物行为有哪些变化？ Michael Vong：分析柬埔寨消费者行为变化必须看两件事。第一个是柬埔寨的人口结构。第二件事是柬埔寨的经济状况。柬埔寨的人口规模大约1,650万至1,670万人口，其中60％的人不到30岁。这意味着这个国家还很年轻。年轻人在某些方面具有某些特征，作为零售商，我们是否必须能够满足他们对我们要出售的任何产品或服务的期望。 从经济的角度来看，柬埔寨在过去几年，每年以大约7％的速度增长，是东南亚地区增长最快的（国家）之一。市场表现出消费群年轻，而可支配收入在增长，这使得零售业发展正合适。因此，当我们考察年轻人口时。我们知道，当我们与年轻人的沟通，他们与像我这样的老一代人截然不同。他们更有信心，他们有更好的教育，他们更有个人主义。他们非常重视生活。因此，当我们审视此问题时，就会发现存在这些机会，需要有人来满足这些需求。这就是对柬埔寨有利的情况。像其他国家的市场一样，如越南和缅甸，瓜拉隆普，新加坡，它们经历了这一经济曲线，但在柬埔寨，这种情况正在发生。因此，此时正是零售业将对柬埔寨产生影响的时候。 2.Chip Mong 集团为何在投资柬埔寨购物中心？ Michael Vong：从市场的角度来看，现代贸易，例如大型购物中心和超级市场，而传统贸易仍然在潮湿的市场环境和狭窄的商店。目前，柬埔寨的现代贸易仅占30％，增长的潜力很大。随着城市化速度的加快，人们正从农村移居到城市生活。这不是一个小数字，我们谈论的是每年20％的城市化率，人们来城市买房，这些人有可支配的收入可用于消费。作为零售商，Chip Mong将考虑他们的需求或预测他们的需求，并尝试提供他们想要购买的产品。由于大型零售的兴起，这意味着对于购物中心的消费者来说，他们可以一站式获得几乎所有想要的东西。这就是潜力所在，柬埔寨的大型购物中心还比较少。 3.Chip Mong Retail可以满足民众需求的策略是什么？ Michael Vong：每当我们建造购物中心时，我们都会做好研究，研究区域消费者的需求。我们制定合适的计划和类别组合。例如，如果我们在您上学和上大学的区域内购物，则与城市中的购物中心相比不同，因为您在那个地区对购物中心有不同的人和不同的期望。在您上学和上大学的地区，您会看到流域主要集中在那些可支配收入很少的学生身上，他们的食物，娱乐，休闲时尚需求不高负担得起的服装，负担得起的产品但是在城市里，有工人阶级，有一个年轻的家庭，他们有我们所寻求的另一种优先事项。我们的策略是对区域消费者的研究非常重要，以免出错。 4.在未来三到五年内，Chip Mong Retail的前景如何？ Michael Vong：在接下来的3-5年中，零售空间将增长300％，将是现在的3倍。而且由于供应的原因，房东的房租会受到压力。作为房东，我们的收入来自租金收入。因此，当出现供过于求的情况时，租金必须降低，这对租户有利，但对开发商却不利。但是我们必须接受这一点，因为这就是它的发展方式。因此，当租金下降时，我们需要提供所谓的增值服务，因此租赁组合也很重要，因为现在我们可以告诉租户，由于这种组合，我们还为您的邻居带来了一个顾客，他也是您的潜在客户。 我们将与Chip Mong Land紧密合作，因为众所周知，Chip Mong Land是非常有声望的住宅开发商。在Chip Mong Land项目中，彼此之间都有一个购物中心。因此，购物中心是为Chip Mong Land的房屋购买者增加的价值。这些房屋的购买者就是这些购物中心的附加值。因为这些是购物中心要针对的客户。如您所知，Chip Mong Land的买家大多来自中等收入到中上等收入人群，这意味着他们在可支配收入，需求，趋势方面相当成熟。作为购物中心，我们需要跟上他们的需求。 记者：Lay Samien |
